Philosophie

Ecologique, sans travaux, assortie de garanties et tournée vers le futur, l’acquisition d’un logement neuf est aujourd’hui un choix pertinent.

Ecologique : avec la généralisation du label BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour la règlementation thermique 2012, l’obligation d’affichage du DPE (Diagnostic de Performance Energétique) et l’objectif du logement passif généralisé en 2020, choisir un logement neuf thermiquement très peu consommateur, peu producteur de gaz à effets de serre et utilisateur de produits naturels écologiques et locaux, est aujourd’hui une réelle plus-value sur la marché immobilier.

Sans Travaux : prêt à l’habitation ou à la location, le logement neuf ne requiert pas de mises aux normes, de réparations ou adaptation aux standards actuels.

Garanties : la garantie décennale, biennale et annuelle vous assure une tranquillité quant à l’aspect phonique et à la prise en charge de travaux non justifiés. Dans le cas d’un achat averti d’un produit performant, il est très rare de devoir réaliser des travaux avant de nombreuses années, voir quelques décennies.

C’est donc résolument un investissement ou un achat pertinent pour le futur.

Accompagnement

Nous vous offrons de vous trouver un Bien au travers de notre expertise, à l’aide d’une étude de marché documentée et parmi tous les Biens du marché, en totale indépendance car nous pouvons travailler avec tous les promoteurs/constructeurs. Par ailleurs, que vous traitiez directement avec le promoteur ou passiez par nos services, le montant de votre opération sera rigoureusement le même.

Dès votre choix fait, nous pourrons vous proposer un accompagnement pour la réalisation des opérations suivantes :

  • Réalisation d’une étude financière et fiscale de l’investissement
  • Mise en place et signature de la réservation
  • Montage du financement
  • Accompagnement à la signature de l’Acte authentique
  • Accompagnement à la livraison du Bien
  • Mise en location
  • Aide à la déclaration fiscale

Au final, nous aurons réussi notre mission, quand vous serez apte à gérer votre Bien de manière autonome.

Chasseur de Biens

Après avoir établi la pertinence au niveau patrimonial d’un investissement immobilier nous vous proposerons un « mandat de recherche ». Par ce document officiel vous nous désignez comme votre mandataire en vue de rechercher et trouver un Bien correspondant à vos critères de recherche validés ensemble (emplacement, type de construction, marché locatif, qualité du bâti du promoteur, performance thermique et engagement pour un investissement durable). De la sorte nous nous transformons en chasseur de Biens. Vous êtes convaincu de notre engagement et nous de votre fidélité.

Eco-Construction

Sans jamais oublier notre obligation de conseil, nous attachons une grande importance à l’utilisation de matériaux dans le respect d’une construction saine et d’un environnement préservé : laine de bois, fibre de bois, ouate de cellulose, liège, panneaux ou ossature bois, vmc double flux, système de chauffage économe et efficient et utilisation de produits n’émettant pas de toxiques volatils (colles, formaldéhydes, etc.).

Avantages fiscaux immobiliers

Chaque grande période fiscale promulgue ses lois procurant des avantages fiscaux dans l’immobilier.

Que ce soit le dispositif Robien, Borloo, Scellier, Censi Bouvard ou autre, le principe est en général toujours le même : vous obtenez un avantage fiscal conséquent en échange d’un investissement immobilier, vous permettant de vous substituer à l’Etat dans son rôle de construction de logements.

Alors même que certaines villes en France sont en situation de sur-logement, d’autres nécessiteraient plus de constructions, car en terme de moyenne nationale nous sommes en manque de logements.

Ces avantages fiscaux on donc l’objectif que vous puissiez transférer une part de vos contributions fiscales vers votre immobilier, que vous récupèrerez plus tard à la vente ou en terme de valorisation de vos actifs.

D’une manière générale, il s’agit de vous permettre à l’aide d’une faible trésorerie d’investir dans l’immobilier grâce à une fiscalité bien amoindrie.

Location Meublée

La location meublée non professionnelle (LMNP), est à l’origine un produit d’épargne retraite. Pour tout investissement dans une résidence de services (montagne, EHPAD, sénior, étudiant, tourisme et affaire), vous avez droit à un remboursement de la TVA par le trésor public.

L’argument majeur de ce produit est le bail commercial (entre 9 et 11,5 ans), qui vous garanti des revenus locatifs versés par le gestionnaire de la résidence (entreprise). Bien évidemment, il faudra choisir le gestionnaire avec précaution afin de s’assurer de sa fiabilité.

Une fois le Bien acheté en Hors Taxes, deux possibilités s’offrent à vous : soit amortir le Bien sur minimum 25 ans et bénéficier de revenus fonciers non fiscalisés sur une trentaine d’années, soit bénéficier d’une réduction d’impôt.

Il est possible d’acquérir du neuf ou de l’ancien selon l’objectif recherché. Dans l’ancien, il n’est pas rare de constater des rendements jusqu'à six pourcent, mais pour avoir un avantage fiscal il faudra en revanche opter pour du neuf.

C’est un investissement que nous considérons comme de l’assurance-vie immobilière : pas de fiscalité sur les revenus, achat et revente aisées, pas d’obligation de durée et rendements très enviables dans la situation actuelle.

Résultat, de plus en plus d’investisseurs financent cash ce type d’investissement.

C’est donc un montage très intéressant, qui dans tous les cas doit être envisagé sur le long terme, comme un placement retraite.

Nue-propriété

Vous faite l’acquisition d’un Bien immobilier que vous achetez entre 50 et 60% de sa valeur. Vous achetez donc la nue-propriété et cédez temporairement l’usufruit à un bailleur institutionnel, qui exploite votre appartement pendant 15 ans.

Durant cette période, vous ne payez aucune charges et vous ne vous souciez pas des locations (comme le LMNP). Pendant l’investissement, votre Bien n’entre pas dans le calcul de l’ISF et vous pouvez déduire vos intérêts d’emprunt (prêt pour la nue-propriété) sur vos autres investissements immobiliers. Au bout de 15 ans, vous récupérez l’usufruit et devenez plein propriétaire du Bien, qui aura été refait à neuf par le bailleur. Vous pouvez alors soit garder le bien et le louer, soit le revendre et réinvestir votre cash dans un autre Bien.

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